裕誠自由漢神巨蛋  左營買屋 / 左營買房 - 百年傳世基業A裕誠自由商圈近漢神巨蛋瑞豐夜市農十六美術館房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5688 萬
參考單價：123.68 萬/坪
地址：高雄市左營區辛亥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：45.99 坪 (不含車位面積)
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新莊國小龍華國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：捷運巨蛋站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於左營區黃金地段，鄰近漢神巨蛋與捷運巨蛋站，商業與生活機能極佳。 2. 租金潛力高：裕誠自由商圈人流眾多，且目前滿租中，顯示市場接受度高。 3. 格局規劃：透天型態擁有 5 房 6 衛大格局，前後巷弄出入，適合分租或作為企業總部使用。 4. 基礎設施完善：已完成污水處理，建築安全性與居住衛生有保障。
劣勢	1. 屋齡較老：屋達 47 年，可能涉及結構更新、外牆修繕等後續隱藏成本。 2. 使用限制：登記為住商用型態，贷款成數或用途限制可能高於純住宅。 3. 車位問題：交易價格未包含車位，在密集商圈需自行尋找或租賃停車位。 4. 取得難度：目前處於滿租狀態，看房需提前預約，且可能涉及與租客的協商。
機會	1. 資產保值：黃頁地段具傳家基業屬性，長期持有有助於抵禦通膨。 2. 改造彈性：格局方正且包含增建部分，若購入後進行適度翻新或重新規劃，可提升坪效與租金收益。 3. 投資標的：適合尋求穩定現金流的投資者，尤其是針對學生或上班族群的租賃需求。
威脅	1. 融資風險：老舊建物向銀行申請貸款時，可能面臨貸比限制較嚴或成數降低的情況。 2. 市場波動：整體房市若進入修正期，老舊透天房的增值幅度可能不如新案。 3. 持有成本：因屋齡較高，未來維修保養費用及稅賦可能隨房屋評定價格調整而上升。

物件評論

此物件對於尋求長期投資或作為企業總部的買家而言，具備相當高的吸引力，但若以純自住安身為目的，則需慎重評估。

值得購買的主要理由在於其不可複製的「地段價值」與「收益能力」。左營區辛亥路鄰近巨蛋商圈，租金支撐力強，且滿租狀態驗證了市場需求。此外，大坪數透天格局靈活，兼具住宅與商用潛質，適合作為資產傳承工具。然而，由於屋齡已達 47 年，買家必須預留足夠的整修預算，並確認銀行對老舊建物的放款條件是否配合。若您的購屋主軸在於「租金殖利率」或「資產配置」，此標的屬稀缺機會；若是追求新穎居住品質與低維護成本，則建議優先考慮較新的社區產品。

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